Nakvynė
Naujojo Berlyno gyventojas Marcelis Kruegeris pasakoja apie tai, kaip neseniai jo persikėlimas į miestą nebuvo toks pigus ir įdomus, kokį jis įsivaizdavo …
Airijoje, kur aš gyvenu pastaruosius penkerius metus, niekada nebuvo sunku rasti naują butą ir susitarti su savininku. Dažniausiai buvo galima apžiūrėti vietą, paspaudus rankas ir sumokant įmoką grynaisiais iš anksto.
Neseniai Berlyne sužinojau, kad tai jau kita istorija. Pavyzdžiui, būsimi savininkai ir nekilnojamojo turto agentai reikalauja pateikti: paso kopiją; HR departamento laiškas, patvirtinantis jūsų pajamas ir visą darbo dieną neterminuotą darbo sutartį; paskutinių trijų darbo užmokesčio lapų kopijos; jūsų paskutinio banko išrašo kopija; Vokietijos foninės atrankos įmonės SCHUFA laiškas; dabartinio jūsų savininko laiškas, patvirtinantis, kad neturite įsiskolinimų už nuomą; pajamų mokesčio deklaracija tuo atveju, jei dirbate kaip laisvai samdomas vertėjas; teisė į jūsų pirmagimį vaiką.
Gerai, aš pasidariau paskutinę, tačiau procesas privertė susimąstyti, iš kur visa tai atsiranda. Ar tai yra vokiečių saugumo ir saugumo jausmas, giliai įspaustas į žmonių mintis po 70 metų nacių ir VDR režimų? Ar tai tiesiog nacionalinė biurokratijos meilė, bendras nepasitikėjimas savo žmogumi?
Suintriguota kalbėjau su savo uošvių draugu, kuris vadovauja turto valdymo įmonei (ir kuris liks anonimiškas). „Aš asmeniškai manau, kad žmonės, nepateikiantys šių dokumentų, kažką slepia ir nelaikau jų potencialiais nuomininkais“, - tiesiai šviesiai teigia jis. „Vis dėlto Vokietijoje nėra jokio standarto, kokius dokumentus prašyti iš jūsų būsimų nuomininkų. Aš dažniausiai naudojuosi „Mieterselbstauskunft“formomis, kad žmonės galėtų nurodyti savo finansinę informaciją - jas galite gauti internetu - kartu su SCHUFA ataskaita. “
SCHUFA yra vokiečių įmonė, siūlanti foninę žmonių finansinės informacijos patikrą. Tai yra beveik standartinis procesas kiekvienam, kuris kreipiasi dėl hipotekos, paskolų ar nuomojasi butą, ir kadangi SCHUFA taip pat siūlo savo paslaugas ne piliečiams, tai privaloma visiems savininkams ar nekilnojamojo turto valdytojams tokiame tarptautiniame mieste kaip Berlynas.
Pigios nuomos Berlyne era, žiūrėkime, yra beveik pasibaigusi.
„Noriu įsitikinti, kad nuomojuosi vietą tinkamiems žmonėms“, - sako mano kontaktas. „Vokietijos įstatymai labai apsaugo nuomininkus, o tai iš pradžių yra geras dalykas. Nuomininkai gali būti iškeldinti tik tuo atveju, jei jie yra dviejų ar trijų nuomos mokesčių mokėtojai. Ir tai nereiškia, kad jie išsikrausto. Jei nuomininkas pasilieka, nuomotojas turi gauti vietos teismų pranešimą apie išmetimą, kad priverstinai pašalintų nuomininką. Nuomotojas taip pat turi padengti visas išlaidas iš anksto, ir ypač jei nuomininkas neturi lėšų, teisėta kova gali užtrukti metus ir metus, kol bet kokia kompensacija pasieks nuomotoją. Akivaizdu, kad tai blogiausias scenarijus. “
„Mietnomaden“- nuomojami klajokliai arba žmonės, kurie persikelia gyventi ten tris mėnesius nemokėdami nuomos, o vėliau pereina prie kito - yra viena iš pagrindinių priežasčių, dėl kurių nurodomi dideli agentūrų indėliai, kuriuos randa Berlyne. Visa Vokietija yra viena iš nedaugelio Europos valstybių, kurioje tokiu būdu nuomojama dauguma namų ir butų. Vyriausybė nereglamentuoja, kiek agentūrų gali imti komisinius, todėl Berlyne standartas yra nuo dviejų iki trijų „šaltų“nuomos mokesčių su PVM, todėl ši galimybė daugeliui žmonių tampa neprieinama.
Nuoma
Taigi kaip su subnuoma? „Nuoma bus nuoma daugumoje Vokietijos nuomos sutarčių ir yra visiškai legalu išsinuomoti savo vietą Vokietijoje“, - teigiama mano kontakte. „Tačiau jūs turėtumėte pranešti savo savininkui apie bet kokį ilgalaikį nedarbingumą ir subnuomojimą iš mandagumo. Atminkite, kad pagrindinis nuomininkas yra visiškai atsakingas už vietą net jam nesant. Taigi, jei nuomininkas rengia vakarėlius ir reikalinga renovacija, pagrindinis nuomininkas turės tai į priekį. Nuoma taip pat turi būti mokama iš pagrindinio nuomininko sąskaitos. Vienintelis atvejis, kai nuomotojas gali atsisakyti subnuomos, yra prieštaraujantis nuomos sutarčiai, ty prostitutei priimant bausmes į patalpas ir pan. “
Aš bent jau iš dalies suprantu vokiečių dvarininkus. Tačiau šiuo metu atrodo, kad Berlynas yra netinkama vieta bandyti surasti nuomojamus objektus. Net jei atsinešite visą reikalingą dokumentaciją, tai negarantuoja, kad rasite vietą, nes rinka yra tokia perpildyta. Kandidatų gali būti iki 20 ar 30, o nuomotojas / turto valdymo įmonė, remdamasi jūsų dokumentais, nuspręs, ar esate tinkamas nuomininkas. Tai labai svarbus azartinis žaidimas, juo labiau, kad jūs nežinote, kokiais kriterijais grindžiamas konkretus savininko sprendimas.
Aš laikiau save svajonių kandidatu: virš 30 metų, nuolatinėmis pajamomis, buvusio savininko rekomendacijomis po ranka, o aš ieškojau tik vieno miegamojo buto (ar net didesnės lovos). Nepaisant to, susisiekiau su 60 nekilnojamojo turto agentų ir nekilnojamojo turto valdymo įmonių, daugiausia per internetinius portalus, tokius kaip „Immobilienscout24“, „Immonet“, „Immowelt“ir „eBay“. Dėl to buvo surengta 10 paskyrimų ir 3 paraiškos, ir aš buvau gana lanksti dėl savo naujos vietos vietos. Įsivaizduoju, kad daug sunkiau, jei ieškote gyventi tik viename Kiezyje, ypač tokiose vietose kaip Prenzlauer Berg ar Kreuzberg.
Kainos
Pigios nuomos Berlyne era, žiūrėkime, yra beveik pasibaigusi. Mano draugai, persikėlę į Berlyną prieš trejus ar ketverius metus, dažnai dainuodavo pagyrimus už pigų nuomą Berlyne, tačiau, kaip teigia „Berliner Zeitung“, vien per pastaruosius dvejus metus vidutinė nuoma Berlyne išaugo 7, 9%, be abejo, dar daugiau populiariausių vietų, tokių kaip Prenzlauer Berg, Kreuzberg ir Neukölln. Kaip pabrėžia šis laiku paskelbtas nuostabus tinklaraštis „Needle in Berlin“, „gyvenimas scenos / artistiškose Berlyno vietose dabar yra palyginamas su panašiomis kitų Europos sostinių apylinkėmis, išskyrus keletą tokių kaip Roma, Paryžius ir Londonas“.
Man pavyko rasti vieno miegamojo butus, kurie vis dar buvo pigūs (ypač palyginus su beprotiška Airija), tačiau tik tolimesnėse vietose, tokiose kaip „Moabit“, „Friedrichsfelde“ir „Wedding“, kur aš ir baigiau. Jei nenuomosite tiesiogiai iš nuomotojo ar turto valdymo agentūros, gali būti, kad jūs sumokėsite minėtą komisinį mokestį nekilnojamojo turto agentūrai.
Kas būtų manęs, kad Berlynas visose vietose - ramiame, laisvę mylinčiame ir viskuo besiverčiančiame Berlyne - bus vieta, kur man primins vokiečių polinkį į biurokratiją.
Be to, ten yra „Kafka“eskizų kiekis dokumentų ir vėlesni formalumai. Ne tik būtina iš anksto paviešinti visus savo finansinius duomenis, bet ir vokiečiai mėgsta, kad visa verslo sąveika su naujais nuomininkais būtų užfiksuota ant popieriaus lapų. Pavyzdžiui, nuvykęs į nekilnojamojo turto valdymo įmonę gauti raktų rinkinio butui apžiūrėti, aš turėjau atiduoti pasą (kuris buvo nukopijuotas), užpildyti dokumentą su mano adreso informacija, patvirtinančiu, kad buto peržiūra nereiškė jokių vadovybės įsipareigojimų suteikiant man vietą ir gavus kvitą.
Peržiūrėjęs vietą ir susigrąžinęs pasą, man reikėjo įteikti kvitą ir pasirašyti dar vieną popieriaus lapą, patvirtinantį, kad gavau pasą atgal. Tiesa, kiekvienas dvarininkas ir nekilnojamojo turto agentas, su kuriuo kalbėjau, buvo malonus ir mandagus, tačiau ar jie tikrai turi jums įteikti kruviną kvitą už viską?
Daugelis teigia, kad Vokietijoje galioja griežčiausi duomenų apsaugos įstatymai Europoje, kuriuos lėmė minėti 70 metų stebėjimai, vykdant autokratinius režimus. Kita vertus, aš, Berlynas, sutikau daugybę žmonių, kurie tuo pačiu metu buvo pateikę prašymą dėl 10 ar daugiau butų, mielai perdavę visus savo svarbius finansinius duomenis žmonėms ir įmonėms, kurių jie visai nepažinojo. Akivaizdu, kad čia yra puiki duomenų gavybos galimybė, nors mano kontaktai mano, kad taip nėra.
„Informaciją apie naują nuomininką saugoju tik tada, kai jis pasirašo nuomos sutartį ir kartu pateikia dokumentus. Visi kiti pareiškėjų pateikti dokumentai yra susmulkinti. “- sako jis. Aš asmeniškai pasinaudojau nedidele savo parašyta forma, kurią įteikiau kartu su savo dokumentais, kuriuos savininkai turėjo pasirašyti, kad pasakytų, jog nepateiks mano duomenų jokioms trečiosioms šalims. Nebuvau pernelyg tikras dėl jo teisinio galiojimo, tačiau nė vienas iš vokiečių dvarininkų neatsisakė jo pasirašyti.
Kitą savaitę vėl skrendu į Berlyną, nes mano naujasis šeimininkas nori, kad aš pasirašyčiau nuomos sutartį jo biure, kad jis galėtų pamatyti mano originalų pasą, SCHUFA pareiškimą ir HR laišką. Jis nepatenkintas tik egzemplioriais ir atsisakė siųsti nuomos sutartį man pasirašyti. Nereikia nė sakyti, kad visi mėnesio nuoma ir užstatas buvo sumokėti. Mane verčia trokšti pasaulio, kuriame galėtume pakratyti rankas dėl paprastos sutarties, užuot patyrę tokius intensyvius asmeninius ir finansinius patikrinimus.
Kas pagalvojo, kad Berlynas iš visų vietų - atlaidus, laisvę mėgstantis, bet kas, kas eina Berlynas - būtų vieta, kur man primintų vokiečių polinkį į biurokratiją, kurią prisimenu iš savo praeities.
Ši istorija buvo parašyta Marcel Krueger ir iš pradžių pasirodė „Slow Travel Berlin“.
