Namai
Tūkstantmečiai galbūt daug ką sužlugdė, tačiau jie pasidalino pasidalinimu šauniu.
Atmetus sunkius „Boomers“darbus devintajame dešimtmetyje „Aš“, dalijimasis vėl grįžo į madą. Važiuojamosios dalys. Laivų akcijos. Komunalinės lentelės. Įprasta išmintis sako, kad dalijimasis vėl grįžo, vaikeli! Išskyrus vieną vietą: pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisė.
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe vis dar yra siejama nesąžiningų nekilnojamojo turto savininkų, viliojančių nieko neįtariančių žmonių, konotacija su pažadais apie nemokamus šaldytuvus. Po trijų valandų aukšto slėgio pardavimo aikštelės jie priversti vieną savaitę per metus sumažinti mažo automobilio kainą gražiame Orlando priemiestyje. O jei pavargote eiti, pasirodo, kad jį sunkiau iškrauti nei naudotą čiužinį.
„Suktybė“nėra tinkamas žodis. Bet jis niekada nesijautė teisus.
Tačiau naujai atrasta dalijimosi nekilnojamuoju turtu forma įsitvirtina ir gali tapti tūkstantmečio patobulinimu pakaitiniam naudojimui, kai jie yra pakankamai seni, kad turėtų atostogų namus (šiuo metu atrodo, kad gauti pirmuosius namus yra pakankamai neįmanoma). Dalinės nuosavybės nuosavybės nuo Napos iki Napolio populiarumas tampa antruoju ir trečiuoju namais. Ir nors dabar jie šiek tiek pasiekia jaunesnius žmones, modelis gali tapti patrauklus, nes jie įgyja daugiau turto.
Tai yra nuosavybės ir pirkimo laikas
Nuotrauka: „Timbers Resorts“
„Dalinė nuosavybė“skamba panašiai kaip išgalvotas pakaitinio naudojimosi daiktais eufemizmas, sušvelnintas neigiamos konotacijos. Kaip greito maisto restoranai, vadinantys save „greitu aptarnavimu“. Arba tai, kas vadinama „džentelmenų klubu“.
Tačiau dalinė nuosavybė turi vieną esminį skirtumą nuo pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe: pakaitinio naudojimosi teisėmis mokate už laiką tam tikroje nuosavybėje, tačiau joks savininkas jums nepriklauso. Jūs tiesiog turite teisę juo trumpam naudotis.
Jei dalijasi nuosavybės teise, tu iš tikrųjų nuosavybės dalis nekilnojamojo turto. Taigi, užuot pagrobę 8 milijonus dolerių už šešių miegamųjų namą Aspene, jūs atidėjote milijoną dolerių už aštuntąją. Tai leidžia jums naudoti aštuntą dalį metų, bet taip pat leidžia jums parduoti tą aštuntą namą rinkos verte. Taigi, jei kas nors kitas nori, jūs susigrąžinsite pinigus arba galbūt gausite pelną.
Galite pasiimti hipoteką, paversti ją savo vaikams ar padaryti ką nors kita, ką padarytumėte turtu. Jūs taip pat turite apsistoti vėsiose vietose, kur dauguma žmonių to nedaro.
„Mes einame po„ A + “rinką A + vietose“, - sako Gregas Spenceris, „Timbers Resorts“generalinis direktorius, valdantis dalines nuosavybės teises visame pasaulyje. „Esame sunkiose kliūtyse patekti į rinką - vietose, kur neįmanoma nustatyti visos nuosavybės zonos. Tokios vietos kaip Sonoma, Napa, Kauai, Aspen. Mūsų vieta Aspene, jie juokauja, kad vienetui reikia leidimo gauti metus. “
Taip yra todėl, kad šie svarbiausi nekilnojamojo turto objektai nenori, kad turtingi žmonės statytų atostogų namus. Jie naudojasi tik dvi savaites per metus ir sukuria didmiesčių vaiduoklių miestą. Dalinė nuosavybė visomis dienomis išlaiko juos pilną.
Prieiga prie viso pasaulio bendro turto
Nuotrauka: „Timbers Resorts“
Dalinė nuosavybė taip pat suteikia prieigą prie, tarkime, Toskanos kaimo kaimo sodybos už daug mažiau, nei kainuotų nuoma.
„Kiekvienais metais aš einu į garlaivį (Koloradas) savaitę ar dvi. Mes apsistojame keturių miegamųjų vienete ant kalno. Jei išsinuomotume, tai būtų 14 000 JAV dolerių per savaitę “, - sako Keith Balter, kuriai priklauso vienas devintasis padalinio Kiawah saloje, Pietų Karolinoje ir kuris naudojasi„ Timbers “abipusės grąžinimo programa prekybai savaitėmis su savininkais visame pasaulyje. „Toskanoje mes turėjome 3000 kvadratinių metrų sodybą su dviem svečių nameliais ir baseinu. Tai nuoma už 25 000 eurų per savaitę. “
Tai nėra biudžeto pirkimas bet kuriuo ruožu; Spenceris sako, kad vienetai svyruoja nuo maždaug 375 000 USD už dalį Kauai vieneto iki daugiau nei milijono kitose vietose. Ir kainos skiriasi priklausomai nuo to, kiek savaičių per metus norite pasiekti.
Nuotrauka: „Timbers Resorts“
Veikiant, koncepcija yra gana paprasta. Savininkai perka skirtingomis dalimis, nuo 1/12 iki 1/6 turto. Ši dalis paverčiama savaitėmis per metus. Taigi 1/12 akcijų gautų keturias savaites. 1/6 akcijų įsigyjama per aštuonias savaites. Galite atlikti likusią matematikos dalį.
Vienetai yra iš anksto įrengti, o savininkai turi saugyklas vietoje, kad galėtų laikyti tokius daiktus kaip slidės, golfo klubai ar kiti daiktai, kuriuos paprastai laikote atostogų namuose.
Norėdami išsiaiškinti, kas ir kada tuo naudojasi, savininkai dalyvauja tokiose vietose kaip fantastinis futbolo projektas toms savaitėms, kurias jie nori pasilikti. Jie pateikia tris svarbiausias savaites, o „Timbers“eina į sąrašą ir atitinkamai paskiria savaites.
„Mes gauname apie 90–95% žmonių tai, ko jie prašo“, - sako Spenceris.
Tuomet, kaip tai padarė savininkas Balteris, jūs galite prekiauti visomis tomis savaitėmis, išskyrus vieną kitą, su kitų „Timbers“nekilnojamojo turto savininkais, panašiai kaip ir pakaitinio naudojimosi teise. Taip pat galite rezervuoti laiką 30 dienų atostogoms „laisvos vietos“pagrindu, tai yra, jei kas nors negali naudoti savaitės ir pasuka atgal kitiems savininkams, galite tai naudoti neskaičiuodami laiko, kurį jau turite.
„Turėjome žmonių, kurie viršijo 270 dienų, jie žino, kaip valdyti sistemą“, - sako Spenceris. „Jie yra lankstūs ir gali greitai pranešti. Jie gyveno 90 minučių atstumu, galėjo dirbti nuotoliniu būdu. Jei galite atvykti iš anksto, galite likti, nėra dangtelio. “
Tai šiek tiek primena atostogų namo versiją, kai skrendate pas bičiulių pasą, tačiau jei jums šaunu per mėnesį rezervuoti visas atostogas, ji gali veikti.
Sena idėja rasti naują gyvenimą
Nuotrauka: „Timbers Resorts“
Pati frakcinė nuosavybė nėra nauja. „Mediena“gyvuoja nuo 1999 m., O 2000 m. Vidurio šventės „JŪS gaunate hipoteką!“Koncepcija išpopuliarėjo. Tačiau, kaip ir daugelis to laikmečio nekilnojamojo turto, dalinės nuosavybės nuosavybės buvo perkomplektuotos ir parduotos, ir idėja išsipildė.
„Kredito krizės metu sistema šiek tiek užmerkė akis“, - sako Spenceris. „Žymekliuose buvo pastatyta daugybė dalykų, kurie negalėjo jo palaikyti. Žmonės bando pasakyti: „Parduosiu pigiau, parduosiu daugiau ir pagaminsiu daugiau produkto“. Bet tai veikia tik tuo atveju, jei produktas atitinka svečių profilį “.
„Medienos“svečių profilis, aišku, yra turtingas. Vidutinė turtinga 7, 5 mln. USD grynoji vertė, dirbant trečiame ir ketvirtame namuose. Ir jei nesate trečias ar ketvirtas namų žmogus, tai gali būti dar ne jums.
„Mes nesame siekiamieji pirkėjai“, - iš tikrųjų pirmiausia Spenceris man pasakė po savo vardo.
Bet kada nors, tikiuosi, tūkstantmečiai galės išsikelti iš savo tėvų namų. Ir neapsunkinsite sumokėdami 2 000 USD už miegamojo nuomą kitoje bendro naudojimo aplinkoje. Galbūt ateis diena, kai jų meilė dalintis peraugs į naują dalinių savininkų kartą. Arba bent jau suteikite jiems ką nors šaunesnio vadinti savo atostogų namais nei „pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe“.
